台北銀行軍人貸款率利貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
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房屋貸款申辦流程7步驟(懶人包)
申請房屋貸款的流程讓大部份民眾感到困難,如到底該如何開始,要準備什麼資料及注意事項等等...,但其實申請房貸看起來雖然很煩瑣,但只要了解7大關鍵步驟,就夠了。在選擇完房貸方案,就可以開始房貸申請流程。從提供相關資料給銀行,到銀行撥款前,大約得花一週到二週時間,費用約為1萬5仟元~2萬元左右,依貸款金額不同而異。首先我們先了解申請房貸大要支付哪些費用,接下來說明申辨流程7步驟。
申請房貸的費用
帳務管理費、徵信作業手續費:4,000元至6,000元
貸款設定登記規費:按設定金額的千分之一,500百萬貸款,約為5,000元
代書費:市場行情約2,500~6,000元。
火險:每年投保一次,依目前費率每年保費500元。
地震險:每年投保一次,依目前費率每年保費1,350元。
▶ 不動產買賣「實價登錄」新制上路 申報不實最高罰15萬元
▶ 買賣房屋時,買方及賣方,各需要負擔什麼費用或稅費呢?
Step1 選擇銀行及優惠的房貸方案
民眾買房可以申請的房屋貸款主要有四類:
(1) 一般房屋貸款(一段式最低1.31%) :
有分一段式、二段式及三段式利率(先低後高),目前一段式的利率已漸成主流
全台各大銀行房屋貸款利率比較表(含青安貸款方案)
(2) 內政部自購住宅貸款(一段式超低0.887%) :
有家庭收入限制,申請期間只在每年7月~8月,額度200萬至250萬元
【內政部自購住宅貸款利息補貼】超低房貸優惠利率0.887%%
(3) 財政部青年安心成家購屋優惠貸款(一段式1.40%):
無有家庭收入限制, 申請期限是2022年底,最高額度800萬
「青年安心成家購屋優惠貸款」的申請條件及優惠內容,一次搞懂!
(4) 公教專屬房貸 中國信託築巢優利貸(利率1.31%,免開辦費)
中國信託獲選辦理行政院公教人員專屬房貸「築巢優利貸」,自今年1月1日起提供一段式貸款年利率1.31%、貸款年限35年、不收取開辦費用,額度最高85成,寬限期可達5年。
根據銀行所給的優惠利率的不同,民眾可選擇任二種方案組合,當然(2)是首選,但因為有期間及收入條件限制,不見得能申辨的到。至於(2)和(3)的方案,如貸款人的信用及財力條件優,民間銀行的優惠房貸利率可能低於青安貸款。
若您為公教人員,可優先考慮(4)中國信託公教房貸,比起一般房貸而言,貸款年限可達35年,降低月付金,也不收取任何徵信查詢費用;中信亦將「軟體憑證」授權應用於房貸線上申請,客戶可授權中信銀行透過財團法人金融聯合徵信中心查詢財產、所得等資料,省去自行檢附財力證明的時間,最快兩個工作日可核貸。
Step2 準備所需文件
決定銀行及房貸方案後,下一步就是正式申請房貸,必須提供以下各項資料給銀行。
(1) 貸款人身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)。
(2) 印章。
(3) 土地及建物登記謄本。
(4) 個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺等(最近6個月的薪轉存摺封面及內頁明細,需補登到最新日期)
(5) 若提供保證人:請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
(6) 買賣契約書影本
其中貸款人或保證人的收入、財力證明、還款能力及信用狀況是影響房貸利率高低及是否核貸的主要參考;銀行非常重視風險管理,怕借款人不還錢,借錢給你,對銀行風險愈低,自然能給出較低的利率。
一般而言,在薪轉銀行申請貸款會比較容易過件,因為薪轉銀行都有您的薪資轉帳資料,您在薪轉銀行申請時就不用再檢附財力資料。
Step3 不動產估價及徵信調查OK忠訓 怎麼跟銀行借錢高雄茄萣區小額借款5萬OK忠訓詐騙借錢絕招大公開未滿20借錢3分鐘內看完這值得收藏一輩子的貸款密技-輕鬆貸款-沒有銀行繁瑣的手續.看完後我驚呆了!OK忠訓 詐騙dcard負債遭銀行強制扣薪之問題:那該如何解除銀行強制扣薪,進而還銀行債務呢?雙證件借錢 個人信貸為什麼辦不過大村低利借錢無工作證明借款易通辦 負債整合哪家好 24H網路諮詢理債一日便詐騙玉山銀行、國泰世華、中國信託、遠東銀行等多家銀申辦貸款評分不足該如何處理~專家告訴你花旗銀行貸款餘額查詢 輕鬆貸款-優質客戶貸款貸款率利試算表公式excel 各種方案嘉義朴子市地下錢莊沒保人汽車融資中信貸款繳費 沒保人身分證借款潮霖資產代辦費有夠便宜 我看了3遍都不相信.超快速借錢《搭配各家銀行專案貸款讓您輕鬆貸》不可告人的秘密.缺錢的人一定要看!潮霖資產 房貸利率最低的銀行dcard沒信用卡民間借貸潮霖資產 低收入戶購屋貸款 『借錢方法 必看推薦』民間借款流程小額借款3萬無工作身分證借錢代書貸款推薦 雲林銀行小額信貸屏東東港鎮民間貸款 無薪水證明青年創業貨款銀行貸款查詢 關於信用卡代償問題?(急)國泰世華機車貸款查詢輕鬆貸款-銀行整合負債信貸專案 借錢方法南投埔里鎮機車貸款傳授您無工作借錢的超簡單方法與技巧潮霖資產 借錢網借錢dcard『借錢方法 必看推薦』銀行個人貸款 高雄銀行房屋貸款OK忠訓 未滿20 借錢管道dcard我想辦個人小額信貸~未滿20借錢 無工作借款ptt-小額借款 中信個人信貸請問有什麼方法可行 已經超過22倍負債可以信用貸款嗎屏東恆春鎮小額借款5萬輕鬆貸款-10分鐘免費快速估價20212022信用卡卡債貸款宜蘭礁溪鄉機車貸款 身上沒錢怎麼辦ptt借錢 無工作證明小額貸款華南銀行借錢的方法 未滿20借錢台中大肚區地下錢莊 哪幾家銀行可以整合負債花蓮秀林鄉地下錢莊 馬上辦馬上領玉山銀行信用貸款 當日放款速配貸 現金週轉 輕鬆貸款-借錢需求看板南投信義鄉農會借錢 信用貸款利息問題~急!宜蘭大眾銀行小額貸款 宜蘭汽機車借款債務更生條件 我的工作年資太短可以信貸嗎潮霖資產有限公司 詐騙百大公司信用貸款利率不滿意怎麼辦潮霖資產詐騙 借錢絕招大公開中信信貸ptt 沒有薪資證明車貸潮霖資產 勞保可以貸款嗎沒有薪資證明汽車融資台中霧峰區周轉銀行小額信貸及分享哪裡可以順利借到錢的方法和秘訣。潮霖資產代辦費有夠便宜台銀助貸還款 債務整合條件【信用貸款問題】 個人信貸撥款過後還會寄資料到家裡嗎?理債一日便詐騙辦貸款要多久急用錢去哪借 沒工作身分證借錢國泰世華銀行小額貸款 機車貸款換現金機車分期0利率 華南銀行借錢雲林斗六市代書貸款教你如何無工作借錢-急需借錢優惠低利息方案推薦中國信託機車貸款24H網路諮詢理債一日便 小額貸款 五萬ptt無工作身分證借錢理債一日便 貸款實例←高雄低利借錢dcard貸款比較專家-房屋貸款率利最低銀行2022 嘉義民間彰化田中鎮身分證借款 現金週轉5萬馬上拿蘆洲民間借款及中國信託房貸 ptt-小額借款蘆洲民間借款 現金週轉5萬馬上拿小額現金借款 新北市三重區身分證借錢 小額現金借款陽信銀行軍人貸款一通電話 真心誠意幫您解決OK忠訓詐騙請問負債轉貸的方式能省下多少利息和潤汽車貸款結清 債務協商多久恢復信用OK忠訓有限公司業務 貸款達人 輕鬆借錢 - 手續簡便申辦快速 免保人,免擔保,拍照即可送件速配貸 未滿20 借錢管道無薪資證明小額貸款花蓮玉里鎮身分證借款 貸款10萬用車貸還是信貸比較划算台南新營區地下錢莊我想要信貸或是車貸買車欠卡債 山葉機車分期零利率理債一日便詐騙 dcard薪資轉帳定義問題機車貸款條件 台新信貸好過嗎OK忠訓詐騙無薪轉證明民間借貸第一銀行小額貸款 機車貸款條件理債一日便 未滿20 借錢管道dcard成功案例大里小額借款和借錢急救網想知道急需資金該怎麼做的秘密嗎?私人貸款 新竹縣湖口鄉證件借款郵局小額信貸整整流傳好幾年嘖嘖稱奇的貸款比較專家OK忠訓是地下錢莊嗎沒工作融資台新銀行借錢的方法 只想申請軍公教貸款中和小額借款10萬 新北身分證借錢OK忠訓 沒工作急需用錢怎麼辦 馬上辦馬上領機車貸款條件瀚霖資產評價新北市三重區證件借款 沒工作借錢嘉義朴子市代書貸款 『借錢救急 快速貸款』怎麼借錢 如何借錢 申請貸款小額信貸找哪家 新北市樹林區民間借貸小額信貸10萬 無業或失業最推薦的借錢方法基隆市機車貸款人條件 沒有薪資證明急需借錢原住民貸款優惠 新竹縣竹東鎮身分證借錢中壢機車借款 車貸利率多少 中壢機車借款債務更生人 還有可貸額度嗎富邦信貸照會 成功案例沒錢植牙 貸款過件經驗談彰化縣田中鎮身分證借錢 車貸條件需買全險嗎潮霖資產 2胎房貸利率mobiel01銀行貸款免費諮詢-銀行車貸試算 小額借款澎湖區漁會信用貸款貸款比較專家~個人信用貸款 - 貸款 - 專人服務理債一日便沒過件【快速貸款 免費諮詢】公司貸款率利比較 融資貸款玉山銀行機車貸款流程台中豐原區銀行借錢沒錢的人一定要看.銀行貸款免費諮詢-買屋全額貸款 的人生領悟這真的讓我看不下去了…淡水一信房屋貸款流程花蓮二信信用貸款『借錢救急 快速貸款』中租利息計算輕鬆貸款-優質客戶貸款小額借款3萬無工作身分證借錢OK忠訓是地下錢莊嗎民間代書貸款小技巧郵局小額貸款 沒錢吃飯匯豐信貸ptt【快速貸款 免費諮詢】身分證借錢土銀房屋增貸 想要延長貸款繳款年限
銀行會對借款人及房屋價值做評估:
(1) 不動產估價:對依房屋座落區域、生活機能、坪數等因素進行不動產估價。銀行將根據房地之所在地區、屋齡、屋況、用途等各項因素綜合評估房屋的價值,即所謂的鑑估金額,再依鑑估金額之一定成數核予可貸金額,目前最高可貸金額為鑑估金額之85%。
(2) 徵信調查:銀行會到聯徵中心電腦資料庫中查詢確認借款人與保證人有無不良信用紀錄。要注意的是,不少人在申辦銀行貸款的時候,會同時和多家申請,但這麼做會增加聯徵紀錄,某些銀行會以「聯徵次數過多」為由來拒絕當事人的貸款申請,雖然這不是絕對的,但要特別注意。雖然很多人是為了比較哪家銀行給的貸款額度最高,利率最低, 所以才會向好幾家銀行申辦貸款,但「聯徵次數過多」可能讓銀行端懷疑是否已之前已有多家銀行查完資料不願意貸款給你
Step4 銀行審核
銀行依會根據借款人與保證人的信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件核準與否,並決定貸款利率、貸款期間(20年或30年..)、寬限期(2年至5年)
Step5 銀行對保
對保時需要攜帶哪些資料? 借款人和保證人的身分證正本、第2證件(駕照或健保卡)及私章。
銀行的對保就是借款人與保證人與銀行簽訂貸款契約,當天借款人可與銀行約定簽約時間進行對保,完成對保後,房貸專員會幫借款人開設帳戶,作為日後撥款與繳款的帳戶。借款人務必得和銀行再次確認貸款條件及提前清償貸款是否有違約金的等相關規定。
一般而言,低利房貸都有「限制清償期間」的規定,即為挷約期間,通常是2~3年,有些銀行允許借款人在「限制清償期間」隨時都可以償還部份或全部貸款金額,並不需要繳付提前清償違約金,只要不塗銷擔保品抵押權,但有些銀行依然會對提早償還部份或全部貸款金額收取違約金。
全台36大銀行房屋貸款「提前清償」之違約金收取標準總整理(持續更新)
Step6 抵押權的設定
抵押權的設定額度:對保完成的下一步就是做抵押權設定,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,而貸款額度也約為房地鑑價的8成,因此抵押權設定的最高金額也可視為房屋的鑑估金額。
抵押權的種類:有分普通抵押權和最高限額抵押權兩種,銀行主要是以最高限額抵押權為主,除現在發生之債權外,只要額度不超過當初設定金額,之後都可在抵押權塗銷前,重複進行還款與借款。
抵押權去哪設定及費用:需要到「地政事務所」辦理設定,並依據設定金額繳交1╱1000的規費,如抵押權設定的金額為500萬,則須要繳交5仟元規費。通常也會請代書代辦,抵押權設定代書費約為5,000元。
設定抵押權所需證件:
(1).登記申請書。
(2).抵押權設定契約書
(3).申請人身分證明文件(身分證影本或戶口名簿影本)
(4).土地、建物所有權狀或他項權利證明書。
(5).義務人印鑑證明(義務人未能親自到場核對身分時檢附)。
Step7撥款
抵押權設定完成後即可撥款並準備交屋。代書通知銀行確定的交屋時間之後,銀行端在撥款當天會以電話向客戶確認撥款事宜。撥款後借款人與銀行的貸款契約開始生效,借款人需每月在應繳日前,將應繳金額存入帳戶中,銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。
撥款前,銀行會要求借款人確認不動產是否已投保住宅火險和地震險,通常銀行會找合作的產險公司代為投保,費用由借款人支出。
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